REPORTAGE : Marioupol, 25 000 appartements déclarés "sans propriétaire" — le vol légalisé

REPORTAGE : Marioupol, 25 000 appartements déclarés "sans propriétaire" — le vol légalisé

Introduction : La dépossession silencieuse d'une ville

25 000 logements sur des listes d'expropriation

Les autorités d'occupation russe à Marioupol ont ajouté environ 25 000 appartements et maisons à leurs listes de propriétés dites "sans propriétaire", selon une enquête publiée par Novyny Donbasu (Nouvelles du Donbass) le 26 juin 2026. Ces propriétés sont destinées à être transférées en propriété municipale. Les propriétaires ont été informés qu'ils avaient jusqu'au 1er juillet 2026 pour prouver leurs droits sur leurs logements. Sinon, leurs biens passeront définitivement entre les mains de l'administration d'occupation.

Pour comprendre l'ampleur du phénomène : avant l'occupation, Marioupol comptait 2 249 immeubles d'appartements totalisant 135 176 appartements, auxquels s'ajoutaient 37 252 maisons individuelles. Les autorités d'occupation ont déclaré "sans propriétaire" environ 15% du parc immobilier de la ville. Et ce chiffre est probablement sous-estimé, car des bâtiments supplémentaires ont été détruits ou démolis — selon les autorités d'occupation elles-mêmes, 452 bâtiments ont été rasés.

Comment fonctionne la mécanique de confiscation

Quatre étapes vers l'expropriation

Le processus de confiscation suit un protocole en quatre étapes. Première étape : la propriété est inscrite sur une liste comme "présentant des signes d'être sans propriétaire". Deuxième étape : elle est enregistrée par "décret" — en fin mai 2026, 5 306 propriétés avaient été enregistrées à cette étape. Troisième étape : elle est officiellement déclarée "sans propriétaire" et inscrite dans un registre — 4 336 propriétés en étaient à cette étape. Quatrième étape : la propriété passe en propriété municipale. À travers tout ce processus, seulement 358 adresses ont été retirées des listes.

Ce processus en quatre étapes crée l'illusion d'une procédure légale. Mais c'est une procédure légale sur mesure, conçue pour aboutir inévitablement à la confiscation. Le terme "sans propriétaire" est un euphémisme : les propriétaires existent. Beaucoup ont fui la ville pendant les combats de 2022. D'autres ont été tués. D'autres encore se trouvent en Ukraine sous contrôle gouvernemental et ne peuvent physiquement pas se présenter dans une ville occupée pour prouver leurs droits sans risquer leur vie.

L'impossible preuve de propriété pour les Ukrainiens

Un processus délibérément inaccessible

Pour qu'un citoyen ukrainien puisse prouver ses droits sur sa propriété dans le système d'occupation, il doit obtenir un passeport russe et enregistrer sa propriété dans le registre russe. Ce processus est décrit par les analystes comme "long, coûteux et risqué". Pour un citoyen ukrainien de Marioupol qui se trouve en territoire libre, il lui faut en plus une autorisation spéciale délivrée par un organisme collégial créé par le chef de la prétendue "République populaire de Donetsk", Denis Pushiline. Cette autorisation ne peut pas être obtenue en dehors du territoire occupé.

Depuis décembre 2025, les autorités d'occupation ont supprimé la possibilité pour les Ukrainiens d'établir une procuration via les ambassades russes. Cette mesure referme la dernière fenêtre théorique qui permettait à un Ukrainien vivant à l'étranger ou en territoire libre de mandater quelqu'un pour gérer ses affaires immobilières dans les zones occupées. C'est une fermeture délibérée de la dernière échappatoire — une décision qui dit sans ambiguïté que le but du système n'est pas de permettre aux propriétaires de défendre leurs droits, mais de les en empêcher.

Les cas les plus extrêmes : des immeubles entiers confisqués

199 appartements sur 216 dans un seul immeuble

L'enquête de Novyny Donbasu identifie des bâtiments où la confiscation est quasi totale. Au 31, rue Kazantsev, immeuble lourdement endommagé pendant les combats puis reconstruit, 199 de ses 216 appartements ont été déclarés "sans propriétaire". Au 4, rue Kotliarevskyi, 173 appartements sur 216 sont dans le même cas. Au 106, avenue Myr, 161 appartements. Ces chiffres révèlent que les bâtiments reconstruits par l'occupant sont prioritairement ciblés — la reconstruction sert de prétexte à la réappropriation.

Le district central de Marioupol est identifié comme prioritaire dans la campagne de confiscation. C'est le quartier le plus densément peuplé de la ville — et probablement le plus valorisé immobilièrement. La Russie ne procède pas aléatoirement : elle commence par les zones les plus stratégiques, les biens les plus precieux, les emplacements les plus visibles. C'est une politique de peuplement de remplacement ciblée, qui vise à transformer le tissu urbain de Marioupol en profondeur.

Ce que dit le droit international — et ce que le droit ukrainien garantit toujours

La protection juridique qui subsiste pour les propriétaires

Onisiia Syniuk, cheffe du département d'analyse du Centre des droits de l'homme ZMINA, conseille aux propriétaires dépossédés de documenter à distance toutes les violations liées à leurs biens, d'informer les forces de l'ordre ukrainiennes, et de déposer des plaintes auprès du Registre des dommages dans la catégorie "perte d'accès à la propriété en territoire occupé". Selon le droit ukrainien, les personnes dont les biens ont été saisis par l'occupant conservent le droit de propriété sur leurs biens — quelle que soit la décision de l'occupant.

La Convention de Genève et le droit international humanitaire interdisent explicitement à une puissance occupante de confisquer des biens civils privés. La Russie viole systématiquement ces interdictions. Ces violations sont documentées, enregistrées, et constitueront des preuves dans les procédures de responsabilité internationale qui suivront la guerre — devant la Cour internationale de Justice, la Cour pénale internationale, et les mécanismes d'indemnisation que la communauté internationale met en place.

La stratégie de remplacement démographique

Qui s'installe dans ces appartements "sans propriétaire"

Derrière la mécanique administrative de confiscation, il y a une politique démographique. Les appartements déclarés "sans propriétaire" sont attribués à des familles russes — souvent des familles de soldats russes, des fonctionnaires déplacés, ou des civils russes recrutés pour "repeupler" Marioupol. La Russie utilise également des hypothèques subventionnées pour attirer des acheteurs russes dans les logements neufs ou reconstruits, selon une enquête du Kyiv Independent d'avril 2026.

Ce remplacement démographique est une stratégie documentée. Il vise à transformer la composition de la population de Marioupol de manière à ce que, même si la ville était un jour libérée, la démographie ait changé au point de compliquer le retour à la situation d'avant l'occupation. C'est la même stratégie utilisée en Crimée depuis 2014. Les colonisateurs ne s'identifient pas comme tels — ils reçoivent des appartements "municipaux" et des hypothèques bonifiées. Le crime se cache dans les formulaires administratifs.

Ce que les défenseurs des droits recommandent

Comment documenter depuis l'étranger ou le territoire libre

Face à l'impossibilité physique de se présenter dans Marioupol pour défendre leurs droits — un déplacement qui exposerait les propriétaires ukrainiens à l'interrogatoire et à la détention par le FSB —, les experts juridiques recommandent plusieurs actions à distance. Premièrement : rassembler tous les documents de propriété disponibles — titres, contrats, factures, photos. Deuxièmement : enregistrer une plainte auprès du Registre des dommages créé par la communauté internationale pour documenter les violations. Troisièmement : notifier les autorités ukrainiennes compétentes.

Ces actions ne récupèrent pas les appartements demain. Mais elles constituent un dossier qui sera présenté dans les procédures d'indemnisation post-conflit. La Conférence de Lugano, le mécanisme de réparation mis en place progressivement, et les fonds gelés russes sujets à discussion dans plusieurs capitales occidentales pourront un jour servir à indemniser les propriétaires ukrainiens dépossédés. Ce travail de documentation aujourd'hui est un investissement dans la justice de demain.

Marioupol reconstruite pour d'autres : le portrait urbain transformé

Une ville rasée et reconstruite selon un nouveau plan directeur

La Russie ne se contente pas de confisquer les appartements existants — elle reconstruit Marioupol selon un plan directeur entièrement nouveau, conçu à Moscou. Des bâtiments détruits pendant les combats de 2022 sont remplacés par de nouvelles constructions dont l'architecture et l'aménagement visent à effacer la mémoire ukrainienne de la ville. Des noms de rues ukrainiennes ont été changés. Les symboles visuels de l'identité ukrainienne ont été retirés. La ville qui renaît n'est pas la même que celle qui a été détruite.

Des entreprises de construction russes, dont certaines liées à des oligarques proches du Kremlin, ont obtenu des contrats massifs pour cette reconstruction. Ces entreprises utilisent notamment des travailleurs étrangers — parfois dans des conditions qui rappellent celles du travail forcé selon les observateurs des droits humains — pour construire les immeubles que la Russie destine à sa population de remplacement. Marioupol est présentée comme un "projet de renaissance" dans les médias russes. Pour les 470 000 habitants qui vivaient là avant 2022, c'est une ville qui leur est volée deux fois : d'abord par la guerre, ensuite par les registres fonciers.

Conclusion : Ce que Marioupol dit du projet russe en Ukraine

La confiscation comme révélateur des intentions

La confiscation systématique des appartements de Marioupol n'est pas un sous-produit accidentel de la guerre — c'est le signe le plus clair des intentions réelles de la Russie. Un occupant qui ne planifiait pas de rester confisquerait peut-être certains biens stratégiques, mais pas 15% du parc résidentiel d'une ville entière, avec une procédure administrative codifiée en quatre étapes. Cette échelle dit : nous planifions de rester pour toujours. Ces appartements ne seront jamais rendus volontairement.

La résistance silencieuse des propriétaires absents

Mais les propriétaires absents ne sont pas impuissants. Ils documentent. Ils enregistrent leurs plaintes. Ils préservent leurs titres de propriété. Et l'Ukraine, avec ses alliés, construit les mécanismes qui permettront que ces violations ne restent pas impunies. Marioupol sera libérée ou indemnisée. Les deux, idéalement. L'histoire des empires occupants enseigne qu'aucun n'a jamais pu effacer définitivement une population de son territoire. La résistance ukrainienne, même silencieuse, même à distance, est une réalité que les listes d'expropriation de Pushiline ne peuvent pas effacer.

Signé Maxime Marquette, chroniqueur

Encadré de transparence du chroniqueur

Positionnement éditorial

Ce reportage est rédigé depuis la perspective d'un chroniqueur convaincu que les confiscations de biens civils par la Russie en Ukraine constituent des violations graves du droit international humanitaire et des crimes de guerre qui devront être jugés. Les données présentées proviennent exclusivement de sources vérifiées.

Sources et limites

Les données sur le nombre d'appartements confisqués proviennent de l'enquête de Novyny Donbasu publiée par Ukrainska Pravda le 26 juin 2026. L'auteur n'a pas accès direct à Marioupol et s'appuie sur des sources ouvertes. Les chiffres sur les propriétés enregistrées à chaque étape du processus peuvent avoir évolué depuis la date de publication de l'enquête.

Sources

Sources primaires

Ukrainska Pravda — Russians Have Categorised Around 25,000 Apartments and Houses in Mariupol as "Ownerless" — 26 juin 2026

Sources secondaires

Kyiv Independent — Human Rights Watch Condemns Russia's Unlawful Property Seizures in Occupied Ukraine — 26 mai 2026

Kyiv Independent — Russians Buy Up Mortgage Housing in Occupied Mariupol — 23 avril 2026

United24 Media — Ukrainians Face Property Seizures and Forced Russian Passports Under Occupation

ISW — Russian Offensive Campaign Assessment, June 27, 2026 — 27 juin 2026

Kyiv Independent — Context Occupied Territories — 23 juin 2026